外墙防水工程质量通病原因分析及防治措施有哪些 外墙防水用什么防水材料好

外墙防水工程质量通病原因分析及防治措施有哪些？

通病1：外墙基层及抹灰方法不当造成渗漏水

（1) 外墙脚手架洞未在抹灰前进行封堵，且封堵不密实会造成外墙渗水。

（2) 外墙抹灰材料未按设计及规范要求抹防水砂浆，未按要求设置加强网处理。

防治措施：

（1）外墙脚手洞应该在抹灰前封堵完成，宜采用混凝土进行封堵，封堵做法见图-10。

（2）外墙不同材料交接处宜在找平层中附加200~300宽的金属网，9层或24m 以上外墙找平层应满挂金属网。

（3) 外墙找平层应按设计及规范要求抹防水层，找平层和防水层应分层抹压，普通水泥砂浆每层厚度不应大于10mm；聚合物水泥砂浆宜采用压力喷涂施工，每遍喷涂厚度宜为3mm, 采用抹压时每层厚度不应大于5mm, 前一层抹面凝结后方可涂抹后一层。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不应小于1mm。

通病2：外墙装饰方法不当造成渗漏水

原因1：文化石墙面砖施工基层处理不当及未留缝粘贴，砖缝渗水后造成墙面渗水，寒冷季节会造成文化石脱落。

防治措施：

1）基层处理：基层抹灰充分养护后，清除表面浮砂及溅在墙上的砂浆等。

2）铺贴：文化石粘贴应采取粘贴做缝一体成型工艺，粘贴前先在墙面上用墨斗线弹出水平控制线，控制线宜500mm一档，严格控制不能出现通缝。文化石粘贴时背面抹15~20mm厚的水泥砂浆并压紧在墙面上充分按压，使文化石周围可看见砂浆挤出。

3）缝隙处理：文化石砖块缝间距宜控制在20~30mm的距离，采取粘贴做缝一体成型工艺。此工艺对砖块跟墙面的粘接力更强，防水效果更优良。

4）屋面女儿墙部位更要高度重视砖缝的密实度，杜绝女儿墙面部位外墙面渗水后会造成屋面楼板出现渗水。

原因2：

外墙空调板内因地漏堵塞，加上空调板周边墙面防水处理不到位，造成雨水进入旁边的封闭式飘窗洞内，然后水位上涨后随楼板混凝土密实度薄弱位置的插座线管底部渗水至室内顶棚灯座，造成房间内顶棚严重漏水现象。

防治措施：飘窗空洞封闭时应提前清除积水，空调板位置墙面防水应按设计要求上翻不少于300mm高，更重要的是要确保地漏不能堵塞。

原因3：通常在首层边山墙的外侧有竖向排风井，其风井顶板与二层结构楼板一平，此部位属于主体结构施工的一个水平施工缝，排风井顶板设计通常不考虑防水层，当此部位在装饰工程出现墙面裂缝或装饰石缝打胶出了问题时，会出现外墙渗漏水。

防治措施：

1）建议水平施工缝处增加防水层。

2）在装饰施工时加强墙面裂缝控制措施。

3）石材装饰施工时，所有石材缝均必须打胶。

外墙防水用什么防水材料好？

常见的几种外墙防水材料的种类：刚性防水砂浆、js聚合物水泥基防水涂料、丙烯酸防水涂料、聚氨酯防水涂料、外墙透明防水涂料。它们各有各的优点和缺点，适用于不同的外墙对于防水材料的要求，选择适合的防水材料最重要。

1、刚性防水砂浆：也称刚性灰浆：水与砂浆混合比例：A、用于涂刷：粉料水=25(7-8)， B、用于抹压：粉料水=25(6-7) 。刷完后不需对涂层进行处理，可直接贴砖，比较方便。

2、JS聚合物水泥基防水涂料：液料加水泥混合使用，浆料中的活性成分能渗入水泥基面的毛细孔，与基材融为一体，形成致密的防水层，此种材料造价经济优惠。

3、丙烯酸防水涂料：使用时无须添加其它助剂，操作简便，直接涂刷、涂层高弹，耐水耐候性强，在各种复杂基面施工，效果显著。

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