屋面防水工程根据防水材料的不同可分为卷材防水屋面（柔性防水屋面）、涂膜防水屋面、刚性防水屋面。目前应用最普遍的是卷材防水屋面。
屋面防水工程常见施工问题原因分析与防治措施：
01、找平层起砂、起皮、开裂
原因分析：
1）水泥砂浆找平层的配合比及拌制不符合设计要求。
2）水泥砂浆摊铺前基层处理不完善。
3）水泥砂浆摊铺和压实时施工不完善。
4）施工后未及时养护。
防治措施：
1）水泥砂浆找平层的配合比应符合设计要求，采用1：3的水泥砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。
2）水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5mm，随拌随用。
3）水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。
4）水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。
5）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。
02、屋面卷材开裂
铺贴方法：从流水坡度的下坡开始，先远后近的顺序进行，使卷材长向与流水坡度垂直，搭接顺流水方向；上下层卷材不得相互垂直铺贴，第二层必须与第一层错开1/2宽度。
原因分析：
1）设计构造考虑不周。
2）卷材材性差。
3）施工工艺差。
4）保温层屋面采用水泥砂浆找平层时，基层刚度不够。
5）成品保护差。
防治措施：
1）改进设计构造。
2）使用合格的卷材。
3）改进卷材铺粘工艺。
4）在保温层上推荐使用砼或钢筋砼找平层。
5）加强成品保护的意识。
03、屋面渗漏
原因分析:
1）保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。
2）找平层不做界格，不留通气道、通气口。
3）屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。
4）突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。
5）部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。
6）屋面防水层厚度不够。
防治措施：
1）所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。
2）保温层厚度必须符合设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于100mm，应用预制水泥珍珠岩块，不允许用现场珍珠岩的做法。
3）找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1︰3,找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为20mm，分格缝间做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m纵横设置，相互连通，并与大气连通的排气管相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时，排气道应做附加层。
4）抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度应不小于2%，泄水口处要明显低于地面。
5）突出屋面的上人孔、烟囱、管道、变形缝、高低跨，女儿墙根部必须做好凹面弧，不得出现直角。泛水高度不得小于250mm，防水材料要埋入凹槽内固定密封，墙体为砼时，收头可用金属压条钉压牢固，凹槽抹灰时，要预先抹1-2次厚与女儿墙立面抹灰一次成活，抹到凹槽下平，不得先抹女儿墙灰，再抹堵凹槽灰，以免形成水平裂缝。突出层面的管根部位防水材料高度不宜小于250mm，封口处要用金属箍固定，变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝，三者做法基本相同，装饰前要认真清理变形缝内的杂物，清理感觉后，变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，并用防水材料封盖，顶部加扣混凝土盖板或金属盖板，金属盖板加工时咬口，并充分考虑变形缝的大小留置变形补偿。
6）根据规范规定泛水今后，不宜采用外挑6cm的老做法，上人屋面或刚性防水屋面，施工时与山墙、女儿墙以及突出屋面结构交接处，留置缝隙并做柔性密封处理。
7）防水卷材的粘结材料，每层厚度不小于1mm面层厚度不小于2mm。
8）工程竣工前屋面必须做24小时蓄水实验，观察有无渗漏，检查结果应甲、乙双方积水负责人签字盖章（及监理人员）列入竣工资料存档。
04、找坡不准，排水不畅
原因分析：
1）屋面排水坡度不合要求。
2）天沟、檐沟内的排水坡度不合格。
3）水落管内径小，屋面垃圾、落叶等杂物未清理。
防治措施：
1）在设计中正确处理分水排水和防水之间的关系。
2）屋面及排水沟内的坡度要符合标准要求。
3）屋面找平层施工时严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点（冲筋）。
4）及时清扫屋面的垃圾落叶等。
05、卷材施工后破损
原因分析：
1）基层清扫不干净。
2）施工人员穿带钉的鞋子操作。
3）直接在卷材上砌筑砖墩或砖地垄墙。
4）直接倾倒砂浆、砼等。
防治措施：
1）卷材防水层施工前应进行多次清扫。
2）施工人员必须穿软底鞋操作。
3）运输材料的小车要用柔软的橡胶或麻布包裹。
4）砌筑砖墩等时，墩下要加垫一方块卷材，并要均匀地铺砖砌筑，施工材料要轻拿轻放，以防止对防水卷材的破坏。
06、卷材施工后起鼓
原因分析：
在卷材防水层中粘结不实的部位，有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响体积膨胀，造成鼓泡。
防治措施：
1）找平层要平整、干净、干燥，基层处理剂涂刷均匀。
2）原材料要避免水分的侵入。
3）施工前，将卷材表面清刷干净。
4）不得在雨天、大雾、大风或风沙天施工，防止基层受潮。
07、女儿墙渗漏
原因分析：
1）屋面结构层与女儿墙之间未留空隙。
2）地基不均匀沉降。
3）设计不周，施工质量差。
4）水泥砂浆抹面温差干缩裂缝。
防治措施：
1）对于不良地基，应进行加固处理。
2）减少约束影响。
3）改进细部构造的防水处理。
4）重要的建筑物应采用钢筋混凝土女儿墙。
5）在不同的地区应采取不同的施工措施。
在挑选防水涂料时，一定要确保防水涂料的质量以及产品性能。屋面防水工程有严谨的施工顺序，一定要按照正确的顺序进行施工，千万不要因为赶工期而忽视。
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