建筑防水材料是用于防止建筑物体出现渗透、渗漏和侵蚀的材料统称，以下从种类、性能要求、应用场景和发展趋势几个方面展开介绍：
种类
防水卷材：
弹性体（SBS）改性沥青防水卷材：适用于一般和较寒冷地区的建筑作屋面的防水层，以及寒冷地区的屋面和地下的防水工程。
塑性体（APP）改性沥青防水卷材：适用于屋面和地下的防水工程。
自粘改性沥青防水卷材：适用于非外露使用的工业与民用建筑屋面、地下室防水工程及市政基础设施等防水工程。
三元乙丙橡胶（硫化型）防水卷材：以三元乙丙橡胶为主剂，掺入适量的丁基橡胶和多种化学助剂制成，具有高弹性。
TPO热塑性聚烯烃防水卷材：以乙烯和α烯烃的聚合物为主要原料制成，适用于工民建地下室底板、外方内贴侧墙防水，地铁、核电、城市综合管廊、明挖隧道、暗挖隧道等地下工程防水。
聚乙烯丙纶复合防水卷材：采用线性低密度聚乙烯树脂、抗老化剂等原料由自动化生产线一次性热融挤出并复合丙纶无纺布加工制成，具有抗渗能力强、抗拉强度高、低温柔性好等特点。
防水涂料：
聚氨酯防水涂料：以聚氨酯预聚体为主要成膜物质，经化学反应固化成膜型涂料，具有优异的耐候性和耐化学腐蚀性。
聚脲防水涂料：分为涂刮型和喷涂型，具有无溶剂、高含固量、反应固化等特点。
聚合物水泥防水涂料：以聚合物乳液和水泥等刚性粉料组成的双组分防水涂料，适用于屋顶、地下室、厕所等场所的防水处理。
非固化橡胶沥青防水涂料：以沥青、橡胶和特种添加剂为主要原料，加工制成的在使用年限内保持黏性膏状体的防水涂料。
其他防水材料：
水泥基渗透结晶型防水材料：用于混凝土防水、缺陷修补及堵漏的水泥基渗透结晶型防水涂料、防水剂等。
性能要求
耐水解性和水密性：建筑防水材料必须具有较高的抵抗水的渗透能力，即良好的水密性能。
耐腐蚀和稳定性：建筑防水产品还需具有较好的抗腐蚀性能和对酸碱盐等多种介质的稳定表现。
温度适应性：材料应拥有较宽的温度适用范围和良好的热稳定性与耐寒性，在酷热的夏季或寒冷的冬季都能维持正常的使用效果而不出现龟裂或流淌等问题。
高弹塑性及强度：为了应对基层的伸缩变形或者开裂等情况导致的位移变化问题，建筑防水材料应具备较大的断裂伸长率和拉伸强度以及足够的弹性来适应这些形变，而不会自身产生裂缝导致渗漏现象的发生。
施工性能和环保性：应简化施工过程，提高工作效率，同时降低环境污染程度，减少对人体健康造成的不良影响。
应用场景
屋面防水：适用于平屋面、坡屋面等，常用的防水材料有沥青防水卷材、高分子防水卷材等。
地下室防水：用于地下室底板、侧墙、顶板的防水处理，常用的防水材料有防水涂料、防水卷材等。
卫生间、厨房防水：这些区域对防水性能要求较高，常用的防水材料有聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等。
隧道、地铁防水：高分子防水卷材和涂料广泛应用于隧道、地铁的防水工程。
水池、水库防水：高分子材料耐水性好，适用于水池、水库的防水防渗。
发展趋势
绿色环保化：随着环保意识的增强和政策的推动，绿色、环保型防水建材成为市场主流。
高性能化：开发具有更高耐候性、耐根穿刺性、自修复功能的高分子防水材料，满足复杂工程需求。
施工便捷化：推广预铺反粘、自粘型高分子防水卷材，简化施工工艺，提高施工效率。
智能化应用：结合物联网技术，开发具有渗漏监测功能的高分子防水材料，实现防水工程的智能化管理。